科技巨头们都来了，这里会是硅谷下一个Palo Alto吗？
原创文章，欢迎转载，违者必究！
关注硅谷新闻和湾区房地产的朋友们最近都在follow这几个消息：
1. Facebook Sunnyvale的Mega Campus来了
2. Uber裁员500人，准备转移阵地至Sunnyvale
3. 谷歌又在Sunnyvale买地了
今天MercuryNews刚刚发布：互联网巨头Facebook 在Sunnyvale的 Mega Campus已经准备好加入战场。
这是FB继老家Menlo park之外最大的一次扩张，多达100万square feet的办公用地.....被大家成为“Mega Campus”。
新Campus已经在本周三晚正式投入使用了，FB放话将在Sunnyvale大举招兵买马。
FB Sunnyvale Mega Campus效果图
几大硅谷巨头的置地动向总是牵动着湾区人的心呀...除了FB之外，Google在Sunnyvale的动作是下面这样的：
本月，谷歌花了9560万美金，从NetApp手里买下了一块地，这块地面积达16 英亩，约10个国际标准足球场那么大。
这已经不是Google第一次在Sunnyvale买地了，目前Google在North Sunnyvale有超过25亿的商业地产。也就是说，整个North Sunnyvale几乎都被Google占领了。
谷歌的Sunnyvale帝国
不做房地产的科技公司不是好公司，Google这几年频繁在Sunnyvale买地，目前已经花费24.8亿，给大家捋一捋谷歌的置业走向：
• 2011苗头开始，在Sunnyvale 11th Avenue 和 Innovation Way租下715,500 square feet办公楼
• 2017年谷歌决定不租了，在Sunnyvale已经买下将近50个物业，花费8亿美金。包括办公楼，住宅和商业用地等
• 同年，第一次和NetApp买地，购置多个Sunnyvale办公楼，和NetApp做邻居
• 和Sunnyvale城市协议购买5英亩土地，包括old Onizuka Air Force Station，花费2000万美金
• 2017年7月，5810万美金购买Sunnyvale Borregas Avenue附近楼房建筑
• 花费1亿美金从Verizon手里购置多处Sunnyvale办公楼，其中包括Yahoo之前的总部
• 2018年，谷歌用1.6亿买下了Sunnyvale Moffett Park 和Caribbean drives附近的土地，约267,000 square feet
要想了解更多Sunnyvale学区和房市信息，请添加微信号：gigi7170。Gigi自住Sunnyvlae 94087，对Local市场了如指掌。添加微信，分享一手的南湾学区信息、房价走势、线下房源。
Gigi最近买到、参与的Sunnyvale房源竞争包括：
- 94087 参与竞争，West Valley所在小学Townhouse.
- 94087 交过Offer，明确Seller心理期待。Cherrychase 小学所在Sinlge Family
- 94087 参与竞争。Cumberland小学所在Condo
- 94087 Cherrychase 小学所在Sinlge Family
- 94086 Apple Campus 附近Sinlge Family
- 94089 Yahoo New Campus 附近Townhouse
- 94087 West Valley 小学所在Sinlge Family
巨头们纷纷进驻Sunnyvale
除了老大哥谷歌之外，还有不少科技公司也在Sunnyvale驻扎。随便列几个大家耳熟能详的：
- Yahoo
- NetApp
- Juniper Networks
- Lockheed Martin
- LinkedIn
- AMD
- Intuitive Surgical
- Apple
- .......
值得一提的是，全球最大的半导体设备和服务供应商Applied Materials，刚花了1.13亿美金重金购置Sunnyvale 3处地产，还成为Apple苹果公司在Sunnyvale的房东。外界猜测AM可能会把重心从Santa Clara转移至Sunnyvale。
还有就是最近因裁员风波闹得沸沸扬扬的Uber，也在这个夏天放出消息，将进驻Sunnyvale 市中心。
Uber计划从旧金山市中心转移硅谷，图为Uber在Sunnyvale市中心租的两栋楼，预计能容纳1,900名员工，地址在South Mathilda Avenue，靠近Caltrain车站。
Uber在Sunnyvale市中心的办公楼
Sunnyvale会成为新的“宇宙第一中心”吗？
为什么大公司都爱Sunnyvale？
苹果占领Cupertino，谷歌占领Mountain View，Sunnyvale相当于一个Mountain View+一个Cupertino的面积。更好的是，这里似乎还没有一个公司画圈占地，于是乎各大公司都摩拳擦掌，想在这里打一个天下。
目前谷歌母公司Alphabet在Sunnyvale有超过22%的办公用地，Apple则有10%。
Sunnyvale和San Jose相比，离旧金山更近，又靠近San Jose airport，与人才聚集地 Stanford University仅有10个mile。
Sunnyvale和湾区地图
有些公司买地，有些公司租办公楼，但不管怎么看，未来都将为Sunnyvale创造无数就业机会。
Perry Park Plan——Pathline Park，被称为科技公司的新园区。这是Sunnyvale地区一项大型的地产开发计划，开发商计划建造28座建筑楼房，占地面积达51英亩。预计吸引大批湾区明星公司入驻。
目前这个项目已经被许多公司盯上：23andMe，Nokia，Walmart，Proofpoint，阿里巴巴，Twitter等。
Pathline Park效果图
地址在Sunnyvale Municipal Golf Course
W Maude Avenue, Pastoria Avenue和Almanor Avenue
有这么多大公司的加入，生活条件当然也得配套不是？
猴父子Whole Foods已确认入驻Sunnyvale Downtown，计划2019年年底开业。
你我他都爱的AMC电影院将开在Whole Foods楼上，简直不要太方便！
Sunnyvale downtown AMC影院效果图
这个Sunnyvale Downtown CityLine项目将投入2千万美金进行道路改造，城景规划，交通改善等等。
该计划还包括公寓，办公用楼，零售商店，公园社区等。
CityLine计划
还是那句话，买房子三大天条，Location！Location！Location！你们觉得，Sunnyvale会是下一个Palo Alto吗？欢迎加微信号：gigi7170 咨询、讨论。
季婧雅(Gigi)
把客户买房当成自己买房的经纪人
● Gigi来到美国求学之后，在德州大学拿到了她的金融学硕士。市场分析、跟数字打交道，拿出精确的投资回报分析报告，这是Gigi区别于其他经纪人的专长。
● 为保证服务质量，她决不在同一时间段服务3位以上客户。如何低买高卖，她用责任心和经验帮客户用好每一分钱。
● Zillow全五星Premier地产经纪。2018年，Gigi 占了所在公司仅6席的卓越成就奖。多次获得交易过程中卖家和卖家经纪人的好评。不论是沟通、合同的精准度和交易的完成度，行业的美誉度让其他经纪人更乐意和她合作，这也是Gigi能给客户带来更好第一手消息的来源。
Gigi湾区地产公众号独家合作Lender：👇
PNC Bank Mortgage Loan Officer
Tom Hua
Tom Hua
PNC银行全美房屋贷款业绩第一名
Tom负责的房屋贷款(包括买房和重贷)，在今年截至8月中已经累计放贷1.5亿。
PNC是美国前十大银行，贷款强项是自住房查收入大额贷款，贷款额比大部分银行多10%-30%。
对使用上市公司员工股票收入以提高贷款额，和购买二套自住房，使用第一套自住房预期租金收入以提高贷款额，相对宽松。
Tom对工作尽职尽责，可以为全美各地客户提供房屋贷款和重贷。
Tom (Sheng) Hua
联系方式：415-877-9888
邮件联系：tom.hua@pnc.com
网址：pncmortgage.com/tomhua
湾区地址：
📍100 Pine Street Suite 375
San Francisco CA 94111
📍19620 Stevens Creek Blvd #220
Cupertino CA 95014
📍1840 Gateway Dr Suite 175
San Mateo, CA 94404
📍5700 Stoneridge Mall Rd Suite 150
Pleasanton, CA 94588
每周分享更多房产知识，新房信息
Comments
Post a Comment