Jingya(Gigi) Ji

各位小伙伴： 大家5月好！房地产在经历了去年下半年的“跌”、今年第一季的“稳”，还是如期迎来了第2季度的“旺”。进入4月，季节性的旺季，贷款利息依旧走低，还有排队上市的IPO已经开始创造百万富豪的预期，这些因素都在推动房价的上涨。就目前的市场，是卖房的好时候，是自住房买家买房的好时候（最近Santa Clara和中半岛市场“抢”的势头比较迅猛）。 5月讲座信息 更换自住房，购买投资房，实际操作中，请注意（第2期） 时间： 2019.05.19 (周日) 2:00 - 4:00 PM 地点： 3080 Olcott Street | D232 | , Santa Clara, CA 95054 名额有限，长按二维码报名：  长按二维码直达报名   恭喜成交，感谢您推荐朋友，欢迎新朋友  欢迎新加入的小伙伴们：Su，liu, Joyce, yangfan, dandan我会尽全力帮你们做购房计划，协助过程中的所有环节。希望在未来的1-3个月，我的经验和责任心能够帮你们买到理想的房子。 以下是4月份购房成功的小伙伴，恭喜你们！Closing过程也是充满了各种不确定因素。我会尽全力帮你们顺利Close。  恭喜Y买到Union City二套房   恭喜L买到Sunnyvale自住房    恭喜C买到Newark自住房       恭喜J买到San Jose投资房   地产市场更新 旧金山湾区上个月销售数据：  ● Alameda县  销售价格比上月上涨 5.9%， 比去年同期下降 4.6%，销售量比上月上涨44.3%， 比去年同期下降 7%  ● Santa Clara 县  销售价格比上月上涨 11.1%， 比去年同期下降 10.6%，销售量比上月上涨57.9%， 比去年同期下降 11.2% ● San Mateo 县  销售价格比上月上涨 13%， 比去年同期下降 0.3%，销售量比上月上涨46%， 比去年同期下降 10.9% ● San Francisco县  销售价格比上月上涨 8.8%， 比去年同期下降 2.5%，销售量比上月上涨54%， 比去年同期下降 11% 湾区几个县，在春季季节性价格

开春以来，大家都看到了不少“美国房屋市场回暖”的新闻。 根据US Census Bureau数据，2019年1月single-family homes销售增长4.9%，2019年2月环比去年2月增长0.6%。知名金融地产数据公司Corelogic预测，中间有调整波动，整体来说2019至2020年2月美国房价 预计上涨4.7% 。 (2019 US Census Bureau single-famliy house数据) 房地产在经历了去年下半年的“跌”、今年第一季的“稳”，还是如期迎来了第2季度的“旺”。进入4月，季节性的旺季，贷款利息依旧走低，还有排队上市的IPO已经开始创造百万富豪的预期，这些因素都在推动房价的上涨。就目前的市场，是卖房的好时候，是自住房买家买房的好时候。 (想看具体分析解释可以持续关注我们) 最近遇到大家问我最多的问题，就是： “今年考虑想买/换第二套房” 如果以下这几个问题刚好戳中你心中的疑惑，你可以花3分钟时间读完这篇免费文章，或许对你未来买房卖房有很大帮助：  ● 一直有想换房子的念头，但是不知道应不应该换？  ● 觉得应该换，但是下一个，能买得起多少钱的呢？  ● 换了房，现在住的房子怎么办？  ● 如果一定要卖房才能换房，那是先买再卖，还是先卖再买？  ● 下一个房子在哪里买？  ● 是换自住房还是买投资房？ (freddiemac美国房屋销售增长预测) 如果你的答案是 yes ，这些问题刚好也是现在的你想了解的， 我们现在可以开始正式展开 【更换自住房，购买投资房，二套房购买攻略】 。 先来简单看一下首套房购房流程，二套房购房流程有什么不同： 1 换房原因 大部分人换房原因都是以下这三个： ● 孩子上学  ● 家庭人口结构发生变化  ● 改善通勤 1. 孩子上学 小时候听着“孟母三迁”的故事，自己有了孩子之后，听着身边“学区房的故事”： 什么乔布斯爸爸妈妈为了他 搬家硅谷学区房 ，住在周围的邻居都在研究很酷的东西，比如太阳能光伏电池和雷达。 “我那个6分的学区，一大半都是墨西哥人， 都 不爱学习，学校氛围太差了。 孩子明年就要上小学了，我要赶快逃走，必须得换学区房了。”