Jingya(Gigi) Ji

原创：   Jingya (G igi）Ji     Gigi湾区地产 微信号：Gigi7170 最近很多朋友都在问现在市场是不是放缓了？ 房价是不是下跌了？ 是不是都出去度假造成的市场停滞？ 明年还会继续涨价吗？你预测之后房价会怎么样？ 我在这里统一回复一下。 首先旧金山湾区是一线的城市群，有强劲的经济和就业， 市场都优于大部分美国其他城市，属于核心区域。 我在房地产市场第一线，现在观察到的是库存量在增加， 需求在逐步减少，房价涨势放缓，同比还是上涨， 环比有些地区小幅调整。 房价只是波动，但没有大幅下跌。 以下是现在出现近期市场现象的一些原因：   需求方：   不少公司还在增加员工，也听说一些公司比较谨慎控制员工数量。 新的移民政策让留学、工作和移民难度加大，一定程度上减少人口， 尤其是移民比较集中的东西两岸几个重点城市。 中国外汇管制很严厉，也限制， 延缓了一部分用中国资金在美国购房的需求。 近期利率上涨使可负担能力变差， 能力不足的一部分购房者被排挤出市场。 还有一部分购房者由于市场变化选择观望，进一步减少了需求。 总的讲，需求比以前减少了一些。   市场： 供给逐步增加，有些地区成倍增长，但价格还没有大幅震动， 大部分地区还是卖方市场，但 offer  数量减少，比如以前 10个offer，现在2，3个。 每个地区价位相对较低的房子还是不少买单。 高价位房子相对停滞一些。房子在市场上停留时间拉长。 有问题的房子滞销或者开始降价出售。 新建房建商开始赠送一些折扣升级选项以及Closing Credits. 有些建商调整了价格。   未来展望：   这是被问到最多的多问题。我也不能预测外来，没有水晶球， 我想很多人也都在展望未来市场的走势。从现在趋势看， 全球几乎都在同步加息，收紧流动性。 美国房地产的本地推升动力开始减弱， 就是本地市场的需求开始下降， 这是全美普遍的现象。 主要原因是随着房价不断拉升，可负担能力变差， 市场上还有一些购房者， 这部分消化完就要看经济是否还能持续强劲增长了。 最新美国 GDP 4.1%,  是按照新算法算的，实际没有达到预期。 美国现在有严重的债务问题，是经济发展的隐形炸弹。另一方面， 特朗普的减税法案还在逐步推展， 真正的效果要到税季之后才能逐步显示， 同样， 贸易

原创：   Jingya (G igi）Ji     Gigi湾区地产 微信号：Gigi7170 我在16年的时候就展望过之后5年想要的生活是什么？暑假带着孩子们出游是其中一项。今年，因为 长公主的P re-school不放暑假，加上二宝才1岁半，于是安排了全家出游Oregon的四天行程。 旅行的意义不在于看到了什么，而是在于和谁一起，不被打扰的感受到了什么。 Day1：  早上 9 点多到波特兰机场 沿着哥伦比亚湖， 一路向东，往H ood River 开去。 Columbia River 贯穿一路， Oregon 的州树道格拉斯松也是贯穿一路。已然是和加州不一样的景象了。 Mt Hood  有雪山。在入M t Hood Courty 之前，我们先找了个餐厅吃了一顿。 Yelp搜到 R iverside 。找的时候完全没期待东西好吃，只是因为位置太好，就在湖边。 但是绝对惊喜！东西好吃，服务一流，还便宜（6个人才吃$60,无税的感觉简直太好了），景色宜人。在此也表扬下二宝同学，第一次出远门就各种适应，跟碰到的各路人，不过老少、肤色，都主动上前撩拨，一路被夸奖可爱 吃饱喝足，去到目的地的第一站： Hood River Lavender看 薰衣草 地址： 3801 StraightHill Rd ， Hood River, OR97031 本来就没期待有普罗旺斯的效果，因为期待不高，也的确没有失望。去的时候农场的工作人员正在剪已经长好的薰衣草，满鼻的花香。 长公主也是拿起剪刀，剪下了一束又一束小小的薰衣草，小宝贝公主也像只快乐的小蜜蜂，在花丛中钻来钻去。虽然中午的阳光还是非常强烈，但是丝毫不影响我们的兴致。农场自带的小卖部里面的薰衣草精油让人大失所望，倒是冰薰衣草柠檬汁，好喝的要命。 长公主剪下的一小束薰衣草的小花苞，后来几天就在我们的车里慢慢掉落。留下了满车的清香。希望 Oregon这次短短的薰衣草之旅成为我们母女三未来去世界各地看花的开始。新西兰的鲁冰花，日本的樱花、洛阳的牡丹…都在我要带她们去的愿望清单上。期待我的宝贝们能慢慢拥有自己独特的气质，慢慢成长、绽放。 2. Timberline Lodge▼看