Jingya(Gigi) Ji

【Gigi荐房】Off Market！！！Foster City 满分小学Townhouse 原创：   Jingya (G igi）Ji     Gigi湾区地产 微信号：Gigi7170 🤩Off Market Sale：Foster City  满分小学 Townhouse 。 3 房 2.5 厕, 1618 尺,开价 $1,380,000。 厨房 2 年前翻新,全屋 1 年前翻新。 Townhouse 少见的 L 型大院子。 【学区】 这个十分小学，就在家对面。步行3分钟 。 满分小学  FC Elementary School ，距离小区 0.1mile ，走路 3 分钟到达。 【周边环境】湖景小区，公园、儿童游乐设施，泳池、 🏀⚾⚽🎾 场一应俱全。 【生活设施】步行 3 分钟： Plaza 内有大型连锁超市，餐饮，银行， Kumon 课后班。 开车 10 分钟车程 ： 可到达 Costco、WholeFoods、TradeJoe、CVS、 大华 99 和永和， 101 和 92 高速。 【周边房子卖多少钱】 【为什么 Off Market 卖】目前房子里有租客居住，租约今年 9 月到期。可带租约出售。 【联系谁】买房、卖房，Gigi帮忙。电话：650-492-0701. 微信：gigi7170 个人主页：https://www.bqrealtygroup.com/gigi/

原创：   Jingya (G igi）Ji     Gigi湾区地产 微信号：Gigi7170 转眼18年过去一半，最近是暑假的小淡季，一直持币、预算不那么充分的小伙伴们终于可以进场了。每个周末都是带2波小伙伴们看房的节奏，都没有时间来继续写我的买房故事了。赶紧补上。 今天说说第三个故事的主人公K，最喜欢的买家之一。 作为邻居，K先生全家友情支持我的工作，把买投资房的工作交给我做 。其实是说交给我，更多时候还是在提携。 以至于现在有时候受挫的时候，就会把在协助K先生整个交易过程中的这些对话拿出来复盘，想想怎么才能更好的体会客人的想法。 越是像K先生这么好的买家，我在交易的过程中越是慎重。 希望能够帮他争取到最大的利益。因为是K先生喜欢的房子，所以买到是第一步。我们第一轮出价，seller并不满意我们的价格，要counter回来。我们索性一步到位，给了seller满意的价格。但是在合同里，我们加了一个Inspection contingency。 这意味着在买到房子的17天之内，如果买方在房屋检查过程中，发现了问题，有权利退出合同而不蒙受押金的损失。 * 买房知识小科普 *3个contigency，在加州购房合同上面的位置分别是3I，3J，14B，巧妙的运用这些contingency，既拿到房子，又实现了对买方利益的保护。 我们进入合同后，买家请专业人员对房子的相关状态做了全面的检查，也的确发现了一些之前不知道的问题。比如下面这个是白蚁检查报告，白蚁section 1的修理费用是$1500+。另外还有房屋检查报告，也列举了不少需要修理的问题，虽然都不是什么大问题，但是修起来，都是要花买家钱的。 在那这种时候，作为买房经纪人，就得想着怎么把以后买家要做相关修理的钱给要回来了。 先填写要求卖家修理或者赔偿的表格，然后等待卖家回应。 其实一般不建议修理，一修理就会涉及到贷款 ，如果贷款做不下来，最终受到伤害的还是买家。 那就请卖方赔偿吧。直接赔钱还是把购买价格降低？哪种更好？当然是站在买家的角度来考虑，地税和贷款额度都是跟购买价格走的，购买价格降低，既降低了以后每一年的地税基数，又减少了贷款额度的基数。果断要求降低购买价格。这就相当于虎口拔牙，让卖方把已经咽到肚子里面的钱吐出来