Jingya(Gigi) Ji

在美国买房，很多人习惯看Zip code，还有听Zip code就知道房价的本事。 近年底，有个名叫PropertyShark的网站，做了一个全美最贵邮编总结。 先给大家看一下加州，特别是湾区的可怕数据： 湾区Atherton 94027是No.1 ，全美最贵的地方 旧金山占了13个名额，最贵邮编数量最多的城市 加州的地位牢不可破，100席里， 91个来自加州 湾区更是可怕， 55个最贵邮编 地区都在这里 湾区这55个最贵邮编，大部分贡献都来自 旧金山、San Mateo、Santa Clara、Marin和Alameda 。 最著名的神秘富人区 Atherton 94027 ，均价 $7,050,000 ，是当之无愧的第一名。 Atherton Atherton Atherton 紧接着的是第二名的 Palo Alto 94301  和第七名的  94301，均价$3,522,000。 Palo Alto Palo Alto Los Altos 94022  紧随其后，邮编所在地房屋 均价在$3,450,000 左右。 Los Altos Los Altos 三藩市同样很强，虽然没有排到前十，但是在Top 100里了13个位置，数量取胜： 一起来看看这个最贵邮编榜单 找找你住的地方是不是上榜了 （图片可点击放大查看） 季婧雅(Gigi)   把客户买房当成自己买房的经纪人 ●  WarmLight Realtor公司 CEO和Founder ，BQ Realty Group  Top 1%地产经纪 ， Zillow 全5星好评 ●  毕业于中国科学技术大学、德州大学，金融学硕士 ● Zillow全五星Premier地产经纪。 年交易额4千万、所在公司排名No.1、Zillow满意度全五星地产经纪。2019年，Gigi Team服务湾区40个家庭实现他们的房产交易，获得40条满意服务反馈 ● 打造以客户为核心的优质生态系统： 贷款经纪人、房屋维修、行业线下房产资源 ，G...

12月市场竞争趋于平缓。这个月我们参与竞争的一些房子， 成交价都高于或者持平listing price ，发出来给大家参考一下。 收到offer的情况分别为： 2个offer 4个offer 4个offer 1个offer 当然热门区的竞争依旧是让我们大跌眼镜 ~~~ 137个offer 是Gigi从业生涯，offer数之最的房子 25个offer 趋于平缓的原因 1. 市场上供给量比较小。seller知道是季节性淡季，想卖好价格的房子都压在手里，会在明年开春拿出来，期待卖个好价格。 2. buyer因为市场房源不多，假日将近。购房态度比较佛系。但是据银行贷款相关人员反馈：近期出去的pre-approval letter大量增加，至少明年上半年，购房竞争依旧激烈。 3. 不管seller，buyer，还是lender，Listing agent，buyer agent，甚至escrow人员，很多都在休假，大家在做一年末的调整，准备来年再战。总的来说，季节性淡季也是客观情况。 很多小伙伴想知道明年房市的预测 看了很多专业房地产网站 也结合我们团队的实战感受和经验 给大家整理出来： 预期明年会发生的市场变 化 1. 目前美国的整体经济并没出现明显问题。距离2018年12月24那天的股票大跌已经过去一年，在2020年，我们需要警惕黑天鹅事件的发生，但是无需对经济报太悲观的态度。 2. 总的来说，房价增速减缓，对于刚需买家来说，购房相比于2018年上半年更加容易。但是，较低的抵押贷款利率依旧让住房需求继续保持强劲，首套购房者、换房人群依旧是这个市场的主力军。投资人纷纷在做准备，很积极的在关注市场。 3. 房屋需求增加助推房屋销售，但是由于房屋库存有限，湾区总的房屋销售量并没有出现大幅的增加。热门区库存少，一房难求。 4. 最近投资房和换房小伙伴咨询明显增加，中低价位的房源还是会被追抢。对于明年上半年的价格，Gigi没有看衰。建议大家不需要等到明年春天的疯抢市场，如果现在有合适的房子，就要敢于出手，大胆尝试。 季婧雅(Gigi)   把客户买房当成自己买房的经纪人 ●  WarmLig...

5秒文章速读： 1️⃣高压电是什么？ 2️⃣高压线会致癌吗？ 3️⃣怎么测量？标准是多少？ 4️⃣高压线是否会影响房价？该怎么办？ 5️⃣旧金山湾区高压线分布图 我们都很爱说，湾区买房有很多坑，比如： 垃圾场 高压线 superfund 上个月说过，感兴趣可以戳： 今天，说说Superfund的前世今生 地震带 这个我们也写过： 湾区地震带+地震险如何购买 洪水区 铁轨/机场等等 垃圾场和superfund好像离大家比较远，似乎不那么容易踩雷。但是这个高压线，真的是无处不在........ 我身边就有一朋友，刚来湾区买了一套后院在高压线旁的single house，价格不错，房子没毛病，学区也好。就是对这个高压线耿耿于怀。 因为家中有小孩，老担心高压线会对家人健康有危害。 这么战战兢兢住了一年吧，总说自己头疼，小孩莫名其妙流鼻血，最后吓得把房子脱手了。卖房子时也经历了些坎坷，都怪在“高压线没人敢住”这件事上。 Google上随手一手也有这样的帖子： (可放大查看，来自huaren论坛版权属原作者) 那么， 住在高压线旁边到底对人体有没有危害？ 高压线会怎么影响房价？ 湾区的高压线分布都在哪里？ 今天Gigi就来和大家聊一聊这个“坑”。 1. 高压电是什么 我们的生活离不开电，但是发电厂通常离我们很远，电力从发电厂运输到各地，需要高压电线才能降低耗损。才能保证我们大家的日常用电。 2. 高压线会致癌？ 高压线有辐射吗？是有的。 高压线的electromagnetic fields 电磁场，简称EMFs，是会影响人体健康的 。 但它是否会 造成癌症、疾病、不孕不育、失眠、情绪波动、头疼 ，这个的确是众说纷纭，至今都没有一个官方定义。可以肯定的是，在不安全范围内，对人体有害。 网上有这样的说法： “Hundreds of studies worldwide have shown that living next to high voltage power lines and other parts of the power transmi...