干货！说说怎么拿加州房产经纪人执照和这一行的起步

原创： Jingya (Gigi）Ji   Gigi湾区地产

微信号：Gigi7170

近期陆续有朋友咨询如果拿房产经纪人执照和做这一行的感受，于是就有了这篇纯干货分享。在分享之前，要想先感谢懒妈，虫妈，lizhu，爽爽和我的闺蜜团们，你们给予的材料、经验上的指导和精神上的支持，帮我打开了这扇新的大门。

1. 考试的资质
   官方查询地址：http://www.calbre.ca.gov
   基本条件：年满18岁，加州居民，无犯罪记录
   进阶条件：完成三门课程的学习并拿到certification。

这里重点说一下三门课的学习。这三门课的其中有两门必修课，分别是real estate principal，real estate practice，另外1门是从10门左右的课程中选修一门。

2. 如何拿到certification? 大体分为3类：

1）报名专门的培训课程，一般由经纪人公司开设，由资深经纪人开讲，在为期1-3个月的时间内，帮你梳理并讲解核心知识点和考试点，可能还穿插一些实际从业的经验。在课程结束后，会有一个统一的培训考试，考试通过，3张certification一起拿到。并发放一些真题集，帮忙考试通过。

优点：面对面授课，老师指导，同伴一起学习，已经开始了积累行业人脉。真题针对性强，考试通过率高。

缺点：费用大概是$600+, 一半是晚上上课，培训费用和通勤成本较高。

备注：就我知道的华人培训课程，美地投资和BQ地产的培训都做得不错。

2）网络学习。网上也有很多培训课程，模式是每18天学习一门课，18天后就可以参加开卷考试，考试通过一门拿一个certification。

优点：培训费低，约$145。时间自主，甚至可以打开一门课后什么都不学，18天后也能参加网上的开卷考试，通过即拿certification。

缺点：每门课大概都有15章以上的内容，对自主学习的能力要求较高。在这种模式下拿到certification容易，但是如果不认真学，通过考试也并不容易。

备注：我是通过网络学习拿到certification的，推荐的网站是：https://licensesolution.com. 不推荐的网站是：https://www.realestateexpress.com

3）可以去大学修这3门课程，拿到学分后即可参加州内考试。我因为master读的是finance，第三门课只需要拿到大学的成绩单证明我已经拿过这个学分就好，不用拿额外的certification。

这里需要强调一点：大学的成绩单必须是原件且放在信封里直接寄出给加州房地产管理部门，否则视为无效资料。我就是因为是从网上自己打印的成绩单寄出后被视为无效，又重新准备而耽误了大概一个月的考试时间。

3. 预约考试：

拿到三张certification之后就是准备报名，注册考试了。考试注册有两种，一种是只参加salesperson的考试，费用是$60; 还有一种是参加salesperson考试同时申请执照，费用一共是$305。区别在于第一种处理起来更快，也就是说你能更快参加考试，然而执照申请会有等待时间。第二种是考试通过即可拿到执照，这个考试的等待时间更长，且要在考试之前完成背景调查，打指纹等工作，但是一旦考试通过，即可马上拿到执照。我注册的是第二种方式，从提交材料到可以考试的时间大概是一个月。

当材料审批通过后，即可注册网上的电子预约考试系统，http://www.calbre.ca.gov/Examinees/HowWhereScheduled.html。湾区小伙伴一般都是选择在Oakland考试，考试每天有2场，我参加的是下午1点场，考试时长3小时15分，电脑答题，150道题，70分通过，如果通过只被告知通过，没有成绩。如果没有通过，会告诉你每个考察模块你的分数大概是多少，帮你发现自己的问题，回家再接再厉。（是的，我不是一次性通过的，考了2次才通过）关于Oakland考场的停车问题，因为我每次都是Uber来回（Pool只要$10左右），所以没有感受。

通过之后就是挂靠broker了，有美国传统大公司，比如coldwell banker，Keller Williams Realty, 也有各种小公司。区别主要在于费用、培训和后面的support。个人觉得这个环节还是要好好考量，找到适合自己的broker和团队会非常非常重要！当然，对于刚拿到证的新人来说，可能也并不知道自己适合什么，就还是多问多感受吧。

注册了broker之后，接下来要做的就是注册Multiple Listing Service access‎和协会了。这两块的费用大概是$2000左右，每年一交，必须交！

完成这些事情之后，恭喜你，就可以正式开展房地产经纪人的事业啦！

一点小感受：有朋友跟我交流过，说想考经纪人执照，因为这个执照好考，房产经纪人门槛低，实在不行考了这个执照可以给自己买房，还能省点手续费。我是不太赞同的，如果说大部分市场遵循28法则，房地产可能是19法则，市场上10%的经纪人做了90%的生意，大部分的经纪人都会一定时间内被市场淘汰。买卖房子，在现在加州市场上动辄就是$100万的生意，手上有一张agent的证，就真的敢给自己买房子，卖房子吗？所以，我觉得这个行业的门槛并不低，2年后在市场上存活了下来，大概才叫跨过了门槛吧。之后2年，期待自己能活下来，也必须活下来，因为这是自己选择要垒起的城堡。

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Gigi团队介绍：

•       季婧雅(Gigi) ：WarmLight Realtor公司的CEO和Founder，旧金山硅谷1%地产经纪团队，Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。中国科学技术大学学士，美国德州大学金融学硕士。

•       信奉“君子求诸己”，坚持用“君子”的道德标准服务客户。

•       在过去12个月，协助超过40个家庭买卖房产。 Gigi团队几乎每周都会帮大家买到、卖出或者顺利过户房产。高频的交易让他们对市场的变化保持高度敏感，并第一时间与客户真诚反馈。

•       Gigi团队深知，房地产交易不是一个环节，而是一个链条，经过大量的实操经验，我们精心筛选出顶级的贷款咨询师、装修工程团队、设计团队、清洁团队、搬运团队，从每一个环节解决交易过程中的痛点，使客户买房、卖房不再难。

•       Gigi金融学背景出身，对数字极度敏感，她曾帮客户砍价超过20万，用250万买下Sunnyvale Apple附近的4-flex，实现月租金过万；也曾协助客户买到Cupertino的房子，进入合同之后砍价9万，实现顺利Close.

•       Gigi团队还立足社区，服务社区。他们坚持每年举行十余场地产知识公益讲座。原创公众号”gigi 湾区地产”，每周发布地产原创文章，带大家全面关注湾区地产行业。

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