深度收藏贴：美国的房产证上，写谁的名字？

最近有几个小伙伴的房子都快close了，在close之前，产权公司会问买家，你想怎么拥有产权啊？换句大白话说：房产证上面写谁的名字啊？

今天，就来跟大家说说持有产权的几种方式和各自的特点。

情况一：单身的你

个人拥有产权（Sole Ownership）的形式主要包括三种。

1. 单身的你选择产权的方式是A Single Man/Woman。

2. 如果是曾经有婚姻但已合法离婚的男士或者女士，可以选择An Unmarried Man/Woman.

3. 如果您是已婚的男士或者女士，想以个人名义拥有产权，那就必须请配偶签署书面文件，同意放弃一切与该房产相关的权益。这样的产权形式为A married Man/Woman，As His/Her Sole And Separated Property

情况二：夫妻共同持有的你们

买过房子的，对下面这张表都不陌生吧。close之前要选择，夫妻如何持有产权？那接下来就对表中提到的几种产权方式做最简单的区别说明。

1. As Joint Tenants

可以夫妻两人持有产权，或者多人持有产权。关于房子的利益，持有人们平均拥有。如果是1对夫妻持有，那就是每个1/2，如果是2对夫妻共同持有产权，那就是每人有1/4的权益。

当产权持有人中有一方过世时，过世方权益会自动转到生存者名下。不需要遗嘱或者任何其他过户形式。

2. As Community Property

与As Joint Tenants的区别在于：仅限于丈夫、妻子共同拥有产权。当一方过世时，过世方的产权需要由遗嘱转让给另一方或者其他继承人。

3. As Community Property with right of survivorship

这是加州在2001年7月1日之后才有的产权持有形式，也是我常常建议大多数夫妻选择的产权持有方式。

仅限于丈夫、妻子共同拥有产权，权益均等。当产权持有人中有一方过世时，过世方权益会自动转到生存者名下。

4. Tenancy in Common

可以夫妻两人持有产权，或者多人持有产权。拥有权可均分或者不均等分配。如果是多人投资，推荐这种方式。

申明：以上观点仅代表Gigi个人的经验，为交流探讨所用。强烈建议大家根据个人情况，咨询专业的律师或者会计师来决定选择何种产权持有方式。

本文仅对各种产权持有方式做个人理解的解释，因为每个家庭的情况都不一样，细节请咨询律师、产权过户公司以及你们的CPA。

如果想索取产权持有中文版本详细解释，请联系Gigi微信：gigi7170

季婧雅(Gigi) 

 把客户买房当成自己买房的经纪人

● WarmLight Realtor公司CEO和Founder，BQ Realty Group Top 1%地产经纪

● 毕业于中国科学技术大学、德州大学，金融学硕士

● 年交易额四千万、所在公司排名No.1、Zillow满意度全五星地产经纪。2019年，Gigi Team服务湾区40个家庭实现他们的房产交易。获得40条满意服务反馈

● 打造以客户为核心的优质生态系统。无论是贷款经纪人、房屋维修、行业线下房产资源，Gigi以其优质的口碑建立了优质的买房、卖房生态产业