想买的房子在输气管旁，怎么办？内附湾区管道地图

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5秒文章速读：
1️⃣湾区输气管道爆炸案
2️⃣PG＆E输气管道分布图
3️⃣输气管道横穿房屋怎么办
4️⃣输气管道是否会影响房屋价值


今天Gigi和大家说的“gas transmission pipeline输气管道”问题，似乎在美国购房的大家都不怎么了解。但它是比洪灾、高压线、superfund更致命的存在。


我们往期的文章科普可以戳下方，更多精彩文章可以关注我们公众号：


在湾区，有很多房子离输气管道相当近，加之加州PG&E的口碑大家都心知肚明，埋在地下的管道长年失修，一旦我们在上面修换设备，土木动工，很容易发生爆炸。



湾区输气管道爆炸案

湾区发生过几次这样大型的输气管道爆炸事件。

2019年，旧金山输气管爆炸波及5大厦，烈焰冲至9米高，原因是当时工人正铺设光纤，用挖掘机时凿烂了输气管，引发爆炸事故。

更为熟知的可能是2010年San bruno 输气管爆炸案。当年的爆炸造成8人死亡，66人受伤，55户民宅受损。PG&E同意支付8650万美元罚款。

自此半岛对天然气管道十分警戒，就在去年7月，一名施工人员又挖破了El Camino Real附近的一条天然气管道，因为及时获得消息，San Mateo县当局发出警报，消防局和PG＆E人员赶到现场，在30分钟内关闭了天然气输送。

爆炸时半岛地区火光冲天

爆炸后的惨况

咱们当然不希望这样的惨剧在自己家附近发生，所以买房的时候，研究好NHD自然灾害报告，避免把房子买在输气管道附近，就很重要了！！！


PG＆E输气管道分布图

下图是整个加州的输气管分布：

我们来放大看一下湾区的大概情况：

比较需要注意的区域包括Fremont，Milpitas，livermore，San Jose，Menlo Park，San Carlos。

想知道自己家附近是否有输气管道，可以上网查询：
https://www.pge.com/en_US/safety/how-the-system-works/natural-gas-system-overview/gas-transmission-pipeline/gas-transmission-pipelines.page

由于输气管道埋在地下，大家比较不容易发现，如果您有这方面困扰，或者有买卖房看房的问题，可以咨询Gigi（微信号：gigi7170），我和我的团队将给您提供最适合您的建议和方案。

看看我们在买房时，是如何帮助小伙伴关注输气管道这个问题的：




如果输气管道横穿您的房屋

如果您的房屋下有天然气管道，则在规定区域有一些不能做的事情需要特别注意。有些行为可能需要事先获得批准，仅供参考：
  • 更换或安装围栏
  • 任何土方工程
  • 土地平整动工等
  • 土地美化和植树
  • 储存材料或架设结构
  • 使用爆炸性物品
  • 振动机械的使用
  • 运输重型机械或货物

如果出现以下问题，也需要特别注意，可以联系管道公司：
  • 规划在天然气管道或在附近动工
  • 出售您的房屋
  • 报告在天然气管道或附近的未经授权的活动
  • 如果您注意到天然气管道附近的水土流失等问题
  • 报告损坏或丢失的警告标志

PG&E的咨询电话：1-888-743-7431


输气管道是否会影响房屋价值

Gigi最近就碰到一个房子附近有输气管的case，根据输气管道的距离、大小、报告等，会增大房屋在出售时的难度。但根据一些报告和实际例子来看，对房屋价值的影响并不会特别严重，主要还是依据市场决定。如果曾发生过意外那会另当别论。需要提醒的是，地震可能也会影响地下输气管道。

如果你有以下问题：
  • 我正考虑买下一个心仪的房子，但它在输气管道旁怎么办？
  • 输气管道会影响房价多少个百分比？
  • 如果我的房子附近有输气管道，卖房时能卖出买回时的价格吗？
  • 需要购买额外的保险吗？

欢迎联系Gigi微信咨询：



Comments

  1. unnlapagliaMarch 5, 2022 at 8:57 AM

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