【最新湾区地产报告】价格稳定，库存紧张是最明显的特点，淡季我们还是成交了这几套房

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Hi 各位小伙伴，

辞别2019，今天是2020的第3天。一些小伙伴处于休假状态，一些小伙伴已经回到工作岗位。2019年，Gigi携团队协助40个家庭买房、卖房。收获了满满的信任。我把这一年我的成长也梳理出来，供大家继续督促我们的进步：《第四种关系——写在我职业经纪人的19年底》

接收我Newsletter的小伙伴，关于房子，我想大家最关注的还是2020年，市场会怎么样？这里有Gigi第一手的分析：《给2020年想买房的你——12月市场观察+来年湾区房产预测》

上述这些文章在哪里能第一时间看到？欢迎扫码，关注我的原创公众号：Gigi湾区地产👇

恭喜成交

欢迎新加入的小伙伴们：BR，LJ，RR，YW，我们会尽全力帮你们做购房和售房计划，协助过程中的所有环节。希望在未来的1-3个月，我们的经验和责任心能够帮你们买到理想的房子。

恭喜购房成功：恭喜12月份购房成功的小伙伴，恭喜Xiaolu找我们代理售出的Santa Clara Townhouse正式进入合同，恭喜WS买到Santa Clara投资房、恭喜xiaojing买到95124好学区自住房；恭喜YP买Newark自住房。更加恭喜12月份顺利Close的小伙伴：MJ Sunnyvale 94087自住房顺利Close；HY Sunnyvale 94086自住房顺利Close；Kim Campbell自住房顺利Close；MC MTV自住房顺利Close。

同时也谢谢你们给予我们团队的评价：

感谢朋友的推荐：感谢XL推荐荐了你的邻居，感谢BO推荐了你的朋友Yinping，感谢DY师姐推荐了你的师弟，谢谢你们的信任。我会把你们推荐的小伙伴放到最高优先级服务，绝不辜负你们的信任。  

湾区地产市场更新

价格稳定，库存紧张是最近最为明显的特点

东湾地区

旧金山地区

中半岛地区

南湾地区

季婧雅(Gigi) 
 把客户买房当成自己买房的经纪人
● WarmLight Realtor公司CEO和Founder，BQ Realty Group Top 1%地产经纪，Zillow全5星好评

● 毕业于中国科学技术大学、德州大学，金融学硕士

● Zillow全五星Premier地产经纪。年交易额4千万、所在公司排名No.1、Zillow满意度全五星地产经纪。2019年，Gigi Team服务湾区40个家庭实现他们的房产交易，获得40条满意服务反馈

● 打造以客户为核心的优质生态系统：贷款经纪人、房屋维修、行业线下房产资源，Gigi以其的丰富资源，从每一个环节解决交易过程中的痛点， 使客户置业安家不再难

● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座，原创公众号60多篇地产文章

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干货！说说怎么拿加州房产经纪人执照和这一行的起步

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原创：   Jingya (G igi）Ji     Gigi湾区地产 微信号：Gigi7170 近期陆续有朋友咨询如果拿房产经纪人执照和做这一行的感受，于是就有了这篇纯干货分享。在分享之前，要想先感谢懒妈，虫妈，lizhu，爽爽和我的闺蜜团们，你们给予的材料、经验上的指导和精神上的支持，帮我打开了这扇新的大门。 考试的资质 官方查询地址：http://www.calbre.ca.gov 基本条件：年满18岁，加州居民，无犯罪记录 进阶条件： 完成三门课程的学习并拿到certification。 这里重点说一下三门课的学习。这三门课的其中有两门必修课，分别是real estate principal，real estate practice，另外1门是从10门左右的课程中选修一门。 2. 如何拿到certification? 大体分为3类： 1）报名专门的培训课程，一般由经纪人公司开设，由资深经纪人开讲，在为期1-3个月的时间内，帮你梳理并讲解核心知识点和考试点，可能还穿插一些实际从业的经验。在课程结束后，会有一个统一的培训考试，考试通过，3张certification一起拿到。并发放一些真题集，帮忙考试通过。 优点： 面对面授课，老师指导，同伴一起学习，已经开始了积累行业人脉。真题针对性强，考试通过率高。 缺点： 费用大概是$600+, 一半是晚上上课，培训费用和通勤成本较高。 备注： 就我知道的华人培训课程，美地投资和BQ地产的培训都做得不错。 2）网络学习。网上也有很多培训课程，模式是每18天学习一门课，18天后就可以参加开卷考试，考试通过一门拿一个certification。 优点： 培训费低，约$145。时间自主，甚至可以打开一门课后什么都不学，18天后也能参加网上的开卷考试，通过即拿certification。 缺点： 每门课大概都有15章以上的内容，对自主学习的能力要求较高。在这种模式下拿到certification容易，但是如果不认真学，通过考试也并不容易。 备注： 我是通过网络学习拿到certification的，推荐的网站是：https://licensesolution.com. 不推荐的网站是：https://www.reales
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每月到手1w 美金，你会送孩子上私立还是公立？湾区私校大盘点

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华人论坛上有个老帖子，直到今天还在被大家讨论： 假如每月base扣完到手12500（2人），房贷3500，地税1500，差不多还有7k5可以给孩子上学and生活开销。 你会选择： 1，2娃都上普通私立（s，c）+每人500左右才艺课（大概需要4500） 2，2娃都上好学区公立，找最好的才艺课补习班（2人需要2500）。 每月结余带娃去玩，或者买点东西给自己。 3，一娃harker（假设已经考上），只加少量才艺课，小的先待普通私立，加少量才艺课。 等未来工资涨了，小的能考上再供。 （需要5500） 不考虑espp，rsu和bonus，单纯只算base已扣除401k，espp和税之后的情况。 想了解一下大多数人的想法，看看自己是不是少数派。 (来自 北美华人e网，版权属于原作者 ) 你会选择 私立  or  公立 ？ 选择一个好学校是每家每户的必解难题之一。 上个月我们写了一篇湾区公立学区解析，详情可以戳： 暑假遛娃在国内，说到学区房，硅谷妈妈也痛啊！ 这次我们来谈谈湾区私校。 【原创文章，谢绝转载】 为什么选择私校？私校有这几大优势是公校没有的： 师生比例， NCES数据显示大多公立学校师生比例是20：1，而私立是10：1左右。 课程内容  ，这个基本是大家最看重的，私校不需要跟随政府的要求，可以设计更多元化的课程或高级课程。比如大学预备的AP课程，丰富的兴趣选修课和club。另外私校也没有华人家长比较敏感的性教育课程等。 升学率/考试成绩  ，数据显示，私校学生考试成绩普遍高于一般公校。NCES数据，私立学校8年级数学成绩比公立学校高18分，4年级数学成绩比私立学校高8分。阅读成绩也高出18分和15分。本篇文章的私校升学率均达到了100%。 圈子文化， 这个就不展开说明了，不同圈子有不同文化，在湾区也是心照不宣的。 师资水平  ，很多私校会重金聘请精英老师进行教学，比如本篇里湾区著名的私校基本80%以上老师都有高等学位，有些甚至在其专业领域享有很高的声誉。 身在硅谷，顶级的科技公司，聚焦的财富，当然，少不了顶级的私立教育资源的配置。今天我们就来扒一扒那些湾区的私校。 *注：文中学校排名根据权威评分网站niche，文中真实评论来自ni
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给大家推荐一些美国买家具的地方，还有淘小众家居饰品的网站

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最近宅在家里没事干，实体店都关门了，各大商家的网店deal变得特别多，有很多史无前例的好价格，如果需要采购必需品，这次是很好的机会。 很多小伙伴问我美国哪里购买家具，租房时期可能还停留在宜家。有了自己的房子，家具方面就需要找品质、款式、性价比各方面都更优秀的品牌和商店。今天整理一篇美国家具推荐，有需要采购的朋友们可以收藏。大部分家具品牌都有网店，折扣力度也不错。 也欢迎大家留言踊跃推荐自己的宝藏商店和经验~ 1. Pottery Barn 官网：https://www.potterybarn.com/ Pottery Barn是一家美国中高档家具，隶属于WILLIAMS SONOMA。偏“美式休闲乡村”风格，整体颜色和设计轻松明快。 这家是有网店的，大家可以直接上官网上逛逛，经常做促销活动，折扣力度也很大。 拿沙发价格来说，从700多刀到3000多刀的都有。选择丰富，沙发、餐桌、户外、床、窗、灯、厨房、装饰品都可以一站购齐，一定会让你挑花眼。 2. William-Sonoma 官网：https://www.williams-sonoma.com/ 这个大家比较熟悉，各大城市都有他们家的门店，总部位于旧金山的高端家具用品。这家公司旗下囊括了很多副线品牌，比如我们第一个提到的就是。 William-Sonoma主攻烹饪、餐饮及娱乐产品。包括炊具、刀具、电器、餐具、餐桌和酒吧、户外用品、家具及食谱等。从日本的精致刀具，到欧洲的高质量葡萄酒杯，都能在这里找到，每次进店都是一种享受。 3. West Elm 官网：https://www.westelm.com/ 这是一家总部位于纽约的家具公司，主打摩登现代风格的家居，也被大家称为“贵版宜家”，质量比宜家好，款式也比宜家更大气。设计小资时尚，受到年轻人欢迎。 这家家具是直接在网站上购买的，时常有折扣。同样了囊括了各个方面：室内家具、室外家具、床品、卫生间、装饰品、厨房、收纳、儿童等等。 4. Crate & Barrel 官网：https://www.crateandbarrel.com/ Crate & Barrel是一家美式风格家具，总体设计简单大气，又不会
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