有没有小伙伴听到身边朋友提到Home Equity Line of Credit ？从自己现有的房子拿钱出来，用不高的成本，再去买下一个房子。今天就来说说Home Equity Line of Credit 是怎么回事？ HELOC- Home Equity Line of Credit---- 房屋净值信贷额度。 简单来讲，HELOC相当于利息低，额度高的信用卡。这张“信用卡”需要以房屋作为抵押，银行根据你的具体情况批准一定的信用额度。你可以非常灵活的使用不超过额度的现金，只需每月按时付利息和本金。 （有很多HELOC在试用期允许只付利息）。 问题 1 ：我可以拿到多少额度的 Home Equity Line of Credit ？ 在你申请HELOC额度时，大部分银行允许最高CLTV（combined Loan to Value）不超过95%。通常人们会把CLTV控制在80%-85%, 或者更低。 具体计算方法：现有房子估价乘以一定的CLTV减去房产上现有的抵押贷款 以房子估计 100 万， 80% LTV ，用于抵押的这套房产的贷款总额 50 万来计算： Home Equity Line of Credit = 1,000,000*80% - 500,000 = $300,000 也就是说以 100 万房子做抵押，可以拿出来 30 万使用。具体额度，还与你的收入，信用分数等参数有关。 问题 2 ：我使用 Home Equity Line of line 的成本是多少？ 天下没有免费的午餐，跟买房贷款需要支付利息一样， Home Equity Line 的使用也是需要成本的，成本是多少？银行怎么收取 Home Equity Line 的利息呢？ 利息格式： Wall street primate rate + Margin; • Wall Street Journal Primate Rate –是华尔街日报的基本利率。通常是联邦准备目标利率 Federal Reserve Target Rate， 现在是2% +3% = 5% ，华尔街日报基本利率不常改变，几个月有可能变一次。但是一旦美联储加息，这个基本利率就跟着加。 ...
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