快Close了，房子的产权怎么选？

快Close了，房子的产权怎么选？

最近有几个小伙伴的房子都快close了，在close之前，产权公司会问买家，你想怎么拥有产权啊？今天，就来跟大家说说持有产权的几种方式和各自的特点。

情况一：单身的你

言归正传。个人拥有产权（Sole Ownership）的形式主要包括三种。

单身的你选择产权的方式是A Single Man/Woman。

如果是曾经有婚姻但已合法离婚的男士或者女士，可以选择An Unmarried Man/Woman.

如果您是已婚的男士或者女士，想以个人名义拥有产权，那就必须请配偶签署书面文件，同意放弃一切与该房产相关的权益。这样的产权形式为A married Man/Woman，As His/Her Sole And Separated Property.

情况二：夫妻共同持有的你们

买过房子的，对下面这张表都不陌生吧。close之前要选择，夫妻如何持有产权？那接下来就对表中提到的几种产权方式做最简单的区别说明。

1. As Joint Tenants

可以夫妻两人持有产权，或者多人持有产权。关于房子的利益，持有人们平均拥有。如果是1对夫妻持有，那就是每个1/2，如果是2对夫妻共同持有产权，那就是每人有1/4的权益。

当产权持有人中有一方过世时，过世方权益会自动转到生存者名下。不需要遗嘱或者任何其他过户形式。

2. As Community Property

与As Joint Tenants的区别在于：仅限于丈夫、妻子共同拥有产权。当一方过世时，过世方的产权需要由遗嘱转让给另一方或者其他继承人。

3. As Community Property with right of survivorship

这是加州在2001年7月1日之后才有的产权持有形式，也是我常常建议大多数夫妻选择的产权持有方式。

仅限于丈夫、妻子共同拥有产权，权益均等。当产权持有人中有一方过世时，过世方权益会自动转到生存者名下。

4. Tenancy in Common

可以夫妻两人持有产权，或者多人持有产权。拥有权可均分或者不均等分配。如果是多人投资，推荐这种方式。

申明：以上观点仅代表Gigi个人的经验，为交流探讨所用。强烈建议大家根据个人情况，咨询专业的律师或者会计师来决定选择何种产权持有方式。

作者简介：美国湾区房地产经纪人。专注服务于首次购房者、学区房购买者和投资房购买者。中科大传媒管理硕士，德州大学金融硕士。有目标一定实现，做事踏实的Gigi。