房地产经纪人和贷款经纪人的配合——第四个房子的故事
今天讲讲在购房过程中购房经纪人和贷款经纪人的配合，希望能帮助买房小伙伴们从一开始就意识到：选择好这两个角色对整个购房的重要性。
故事主人公是我的闺蜜。我对闺蜜的定义是：一起睡过的女性朋友。从小到大的每一个阶段都有这样闺蜜：小学的sunyao和xiaoqiao，中学的yongqi和weiyao，大学的室友们和硕士时候的haiyi，到了美国之后的emma和limeng。闺蜜们一直彼此欣赏，相互关注，哪怕远隔千山，情谊却未减分毫。
承担起母亲的责任后，生活琐细太多，还有2、3个闺蜜，每周固定聚会，几个家庭一起旅行，多么难得可贵。所以，当我的闺蜜W决定要买投资房的时候，我就直接搬着电脑坐在她家厨房的桌子上，算起了投资回报率。
W和先生都是湾区最顶端科技公司的高级工程师。“卓越”这个词完全可以形容他们的家庭。所以很多事情我不必多说，充分提供精准信息，充分尊重他们的选择和决定就好了。在一个多月的选房过程中，我独自去看过的房子不下于20栋。挑得出来推荐给他们的，只有3套。最终，我们买到的房子就是其中1栋，从第一次和listing agent沟通到购房成功一共5周时间，比listing price低了10万多美金拿到。
我一直说在整个购房的过程中，No one gets there alone。房地产经纪人是在前期帮客人买到满意的房子，买到房子之后，贷款经纪人就要做更多的工作了。出offer前，贷款经纪人会询问购房者的债务和收入情况，判断购房者的贷款能力和购房能力，出据银行的pre-approval letter。买到房子之后，一般会有一个30天左右的过户时间，贷款经纪人需要配合underwriter拿到Conditional Approval,Final Approval,最终拿到贷款，顺利过户。所以，和找到一个靠谱的购房经纪人一样，贷款经纪人的选择尤为重要。
买房者怎么才能找到一个靠谱的贷款经纪呢？我知道的情况大概分为3种：
1、购房者自己去银行或者贷款公司找
2、购房者请朋友推荐
3、购房者请买房经纪人推荐。
我的客人大部分会请我推荐贷款经纪人，我也非常乐意把我合作过，或者在业内有非常好专业度的贷款经纪人推荐给客户。贷款经纪人和购房经纪人一样，都是靠口碑来积累客户的，靠commission来获取劳动报酬。在我看来，好的贷款经纪人有一些共同的特点：
1. 过硬的人品。无论是在行业中超过10年的贷款经纪，还是刚入行的。做的好的都是人品好的，诚心诚意的用自己的专业知识帮助购房者。
2. 极快的反应速度。我合作的贷款经纪人很多都和我一样，晚上11点也能联系到，周末也能联系到（我们都知道这样不好，但是就是这么个操心的命😭）
3. 前期的询问和了解非常详细（在贷款之前会要很多的东西看，客人有时候会嫌烦，但是为了减少客人后期的损失，不能不把工作做在前面）
4. 遇到困难时，会想尽一切办法帮客人解决困难，不推诿不抱怨，有时候可能都委屈,但是依旧默默把事做好。
所以在此，深深的感谢那些帮我照顾客人的贷款经纪人们。没有你们，这个business没有办法运转。我也细细的记录你们每个人的特点和优势，希望能够让你们少做无用功，更高效的服务好客户。
他们是：（排名不分先后😀）
谢谢大牛们不嫌弃，带着Gigi在这个行业稳稳当当的往前走！
最后还是恭喜我的闺蜜小伙伴的首套投资房顺利close。期待等到不惑之年，我们不再是一群忙为工作的拼命狗，而是一群可以看书、健身、聊小鲜肉的貌美包租婆。
本期故事音频版，请点击我的喜马拉雅频道收听http://www.ximalaya.com/shangye/16049621/
作者简介：美国湾区房地产经纪人。专注服务于首次购房者、学区房购买者和投资房购买者。中科大传媒管理硕士，德州大学金融硕士。有目标一定实现，做事踏实的Gigi。
欢迎关注我的微信公众平台：Gigi湾区地产
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