4 23 South Lake Tahoe看房 prproj

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 Jingya (Gigi）Ji   Gigi湾区地产
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【收藏贴】今天，咱好好说说Superfund的前世今生。

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点击上方蓝字关注 15秒内容速读： 1️⃣ 什么是“Superfund” 2️⃣ “Superfund”的全美分布 3️⃣ “Superfund”在湾区 4️⃣ 湾区Superfund site的现状 5️⃣ 湾区Superfund site具体地址和情况 （必须收藏） 听说Superfund上的水不能喝，地里长出的东西不能吃。住在这里的人都不能生小孩？ 需要谈Superfund色变嘛？到底离Superfund多远，我可以买房子？ 在写这篇文章前，问了几个生活在湾区的朋友，他们并不知道 “Superfund” 是什么。估计那是因为他们并不居住在南湾 南湾购房，找Zillow全五星评价 年度成交量过3,000,000的Gigi高品质地产团队 扫描加微信👇：gigi7170 原创文章，欢迎转载，盗文必究 早几年，硅谷有谈Superfund色变的说法，那么Superfund到底是什么，有多可怕，今天我们就来科普一下。 什么是“Superfund” Superfund，顾名思义：超级基金。这是一笔什么样的超级基金呢？ Superfund是由 美国环境保护总署发起的一个基金制度 ，被称为“ 世界上最先进的污染场地管理制度。 ” 超级基金起源于美国最灾难性的一个历史事件，发生在Niagara Falls, New York的Love Canal事件。  Love Canal 爱河事件  在20世纪，Niagara Falls, New York的Love Canal附近计划兴建一个社区，不过后来建社区的事黄了，这个河道就变成了 化学垃圾填埋场 。 多年之后，土地所有者用泥土填埋了运河，并将土地卖给了市政府。之后的故事相信大家都猜到了，因为时间久远，加上大家也没什么危机意识，政府在这个化学填埋场上，建造了住宅和学校。 20年之后，悲剧爆发了。 因为化工废料没有被清除，长期居住在这片土地上的居民，患上了各种疾病。 包括哮喘、肺炎、尿道异常，甚至有小女孩得了罕见的血液系统疾病。婴儿先天缺陷的案例也不在少数。 爱河污染事件是美国历史上的重大污染事件，此事件造成的直接经济损失达到2亿5千...
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隔壁老王没钱还买了投资房，怎么回事？说说Home Equity Line of Credit

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有没有小伙伴听到身边朋友提到Home Equity Line of Credit ？从自己现有的房子拿钱出来，用不高的成本，再去买下一个房子。今天就来说说Home Equity Line of Credit 是怎么回事？ HELOC- Home Equity Line of Credit----  房屋净值信贷额度。 简单来讲，HELOC相当于利息低，额度高的信用卡。这张“信用卡”需要以房屋作为抵押，银行根据你的具体情况批准一定的信用额度。你可以非常灵活的使用不超过额度的现金，只需每月按时付利息和本金。 （有很多HELOC在试用期允许只付利息）。 问题 1 ：我可以拿到多少额度的 Home Equity Line of Credit ？ 在你申请HELOC额度时，大部分银行允许最高CLTV（combined Loan to Value）不超过95%。通常人们会把CLTV控制在80%-85%, 或者更低。 具体计算方法：现有房子估价乘以一定的CLTV减去房产上现有的抵押贷款 以房子估计 100 万， 80% LTV ，用于抵押的这套房产的贷款总额 50 万来计算： Home Equity Line of Credit  = 1,000,000*80% - 500,000 = $300,000 也就是说以 100 万房子做抵押，可以拿出来 30 万使用。具体额度，还与你的收入，信用分数等参数有关。 问题 2 ：我使用 Home Equity Line of line 的成本是多少？ 天下没有免费的午餐，跟买房贷款需要支付利息一样， Home Equity Line 的使用也是需要成本的，成本是多少？银行怎么收取 Home Equity Line 的利息呢？ 利息格式： Wall street primate rate + Margin;  • Wall Street Journal Primate Rate –是华尔街日报的基本利率。通常是联邦准备目标利率 Federal Reserve Target Rate， 现在是2% +3% = 5% ，华尔街日报基本利率不常改变，几个月有可能变一次。但是一旦美联储加息，这个基本利率就跟着加。 ...
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干货！说说怎么拿加州房产经纪人执照和这一行的起步

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原创：   Jingya (G igi）Ji     Gigi湾区地产 微信号：Gigi7170 近期陆续有朋友咨询如果拿房产经纪人执照和做这一行的感受，于是就有了这篇纯干货分享。在分享之前，要想先感谢懒妈，虫妈，lizhu，爽爽和我的闺蜜团们，你们给予的材料、经验上的指导和精神上的支持，帮我打开了这扇新的大门。 考试的资质 官方查询地址：http://www.calbre.ca.gov 基本条件：年满18岁，加州居民，无犯罪记录 进阶条件： 完成三门课程的学习并拿到certification。 这里重点说一下三门课的学习。这三门课的其中有两门必修课，分别是real estate principal，real estate practice，另外1门是从10门左右的课程中选修一门。 2. 如何拿到certification? 大体分为3类： 1）报名专门的培训课程，一般由经纪人公司开设，由资深经纪人开讲，在为期1-3个月的时间内，帮你梳理并讲解核心知识点和考试点，可能还穿插一些实际从业的经验。在课程结束后，会有一个统一的培训考试，考试通过，3张certification一起拿到。并发放一些真题集，帮忙考试通过。 优点： 面对面授课，老师指导，同伴一起学习，已经开始了积累行业人脉。真题针对性强，考试通过率高。 缺点： 费用大概是$600+, 一半是晚上上课，培训费用和通勤成本较高。 备注： 就我知道的华人培训课程，美地投资和BQ地产的培训都做得不错。 2）网络学习。网上也有很多培训课程，模式是每18天学习一门课，18天后就可以参加开卷考试，考试通过一门拿一个certification。 优点： 培训费低，约$145。时间自主，甚至可以打开一门课后什么都不学，18天后也能参加网上的开卷考试，通过即拿certification。 缺点： 每门课大概都有15章以上的内容，对自主学习的能力要求较高。在这种模式下拿到certification容易，但是如果不认真学，通过考试也并不容易。 备注： 我是通过网络学习拿到certification的，推荐的网站是：https://licensesolution.com. 不推...
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