Jingya(Gigi) Ji

5秒文章速读： 1️⃣湾区输气管道爆炸案 2️⃣PG＆E输气管道分布图 3️⃣输气管道横穿房屋怎么办 4️⃣输气管道是否会影响房屋价值 今天Gigi和大家说的 “gas transmission pipeline输气管道” 问题，似乎在美国购房的大家都不怎么了解。 但它是比洪灾、高压线、superfund更致命的存在。 我们往期的文章科普可以戳下方，更多精彩文章可以关注我们公众号： 买房几大坑之——高压线旁的房子到底能不能买？ 湾区雨季来袭，家在洪水区就一定要买洪水险？ 【收藏贴】今天，咱好好说说Superfund的前世今生 在湾区，有很多房子离输气管道相当近，加之加州PG&E的口碑大家都心知肚明， 埋在地下的管道长年失修，一旦我们在上面修换设备，土木动工，很容易发生爆炸。 湾区输气管道爆炸案 湾区发生过几次这样大型的输气管道爆炸事件。 2019年，旧金山输气管爆炸波及5大厦，烈焰冲至9米高，原因是当时工人正铺设光纤，用挖掘机时凿烂了输气管，引发爆炸事故。 更为熟知的可能是2010年San bruno 输气管爆炸案。当年的爆炸 造成8人死亡，66人受伤，55户民宅受损。 PG&E同意支付8650万美元罚款。 自此半岛对天然气管道十分警戒，就在去年7月，一名施工人员又挖破了El Camino Real附近的一条天然气管道，因为及时获得消息，San Mateo县当局发出警报，消防局和PG＆E人员赶到现场，在30分钟内关闭了天然气输送。 爆炸时半岛地区火光冲天 爆炸后的惨况 咱们当然不希望这样的惨剧在自己家附近发生，所以买房的时候，研究好NHD自然灾害报告，避免把房子买在输气管道附近，就很重要了！ ！ ！ PG＆E输气管道分布图 下图是整个加州的输气管分布： 我们来放大看一下湾区的大概情况： 比较需要注意的区域包括Fremont，Milpitas，livermore，San Jose，Menlo Park，San Carlos。 想知道自己家附近是否有输气管道，可以上网查询： https://www.pge.com/en_US/safety/how-the-sy...

最近有几个小伙伴的房子都快close了，在close之前，产权公司会问买家，你想怎么拥有产权啊？换句大白话说：房产证上面写谁的名字啊？ 今天，就来跟大家说说持有产权的几种方式和各自的特点。 情况一：单身的你 个人拥有产权（Sole Ownership）的形式主要包括三种。 1. 单身的你选择产权的方式是 A Single Man/Woman 。 2. 如果是曾经有婚姻但已合法离婚的男士或者女士，可以选择 An Unmarried Man/Woman . 3. 如果您是已婚的男士或者女士，想以个人名义拥有产权， 那就必须请配偶签署书面文件 ，同意放弃一切与该房产相关的权益。这样的产权形式为 A married Man/Woman，As His/Her Sole And Separated Property 情况二：夫妻共同持有的你们 买过房子的，对下面这张表都不陌生吧。close之前要选择，夫妻如何持有产权？那接下来就对表中提到的几种产权方式做最简单的区别说明。 1. As Joint Tenants 可以夫妻两人持有产权，或者多人持有产权。关于房子的利益，持有人们平均拥有。如果是1对夫妻持有，那就是每个1/2，如果是2对夫妻共同持有产权，那就是每人有1/4的权益。 当产权持有人中有一方过世时，过世方权益会自动转到生存者名下。不需要遗嘱或者任何其他过户形式。 2. As Community Property 与As Joint Tenants的区别在于：仅限于丈夫、妻子共同拥有产权。当一方过世时，过世方的产权需要由遗嘱转让给另一方或者其他继承人。 3. As Community Property with right of survivorship 这是加州在2001年7月1日之后才有的产权持有形式，也是我常常建议大多数夫妻选择的产权持有方式。 仅限于丈夫、妻子共同拥有产权，权益均等。当产权持有人中有一方过世时，过世方权益会自动转到生存者名下。 4. Tenancy in Common 可以夫妻两人持有产权，或者多人持有产权。拥有权可均分或者不均等分配。如果是多人投资，推荐这种方...

本周晚，我们的线上讲座有 40多位 小伙伴参与。Gigi团队根据去年40个case的成交经验和今年已经小10个房子的成交数据，给大家分析了 2020买房、卖房的策略 。 因讲座名额有限，很多群里的小伙伴没能进来，反映也想知道讲座的内容。今天把讲座重点内容梳理一下，不过由于内容和案例比较多，没办法一一写出来。 感兴趣的小伙伴可以继续关注我们，参加后面的讲座。讲座信息第一时间知晓，请加微信：Gigi7170 问题1：2019年整体趋势？ 跌了吗？ 跌了多少？ 最高时候跌了多少？ 一直在跌吗？ 现在跌停了吗？ 数据说话 ： • Santa Clara County Single Family 房价中位数，19年较18年平均下降 4个 百分点 • 其中19年2-4月，降幅最大，超过10%。市场进入冰冷期 • 19年8月也有一个大幅价格下跌，比例为8%，市场探底 • 19年年底，价格明显回升，市场进入稳中有升的状态 2019年 vs 2018 房价差距巨大 实际案例 备注：选择的个例仅市场分析所用，没有任何它意 问题2：2019年最后一个季度市场在怎么变化？ 像常规年份的年底进入淡季吗？ 房子多起来了嘛？ 好买嘛？ 2019年下半年 vs 上半年 房价差距 实际案例 备注：选择的个例仅市场分析所用，没有任何它意 2019年市场情况小结 1. 由于18年涨势过猛，18年底股市大跌，利息持续上涨；19年开始的中美贸易战，包括大家觉得10年一个房地产周期轮回的到来，市场缺乏信心，19年整体市场进入回调期 2. 回调最明显的时候是上半年，市场进入冰冷期。以Santa Clara Country为例，房价中位数数与上一年相比，下跌最大幅度时，超过10% 3. 但是另外一方面， 市场上房子的库存并没有明显增加 4. 随着19年美联署基准利息的3次下调，股票回暖，中美贸易战呈现平息趋势。加之买家明显看到市场成交价友好。19年第四季度，市场呈现回暖状态。具体表现在于：房源不足，买家入市积极性更高，但...