手把手教学，如何怎么交地税？4/10来了，Property Tax 还没交的抓紧了！
尽管因为疫情，世界进入了缓速运营模式，连报税、交税都延迟到7/15。但是！有一项钱却不得不在4/10之前交掉，否则会产生10%的罚金。是的，这就是我们的地税。
- 去哪里交：收到纸质信件，再寄回去支票这种方式我们不说了。我们来说说如何网上缴费？
以下是我们常常买房子涉及到的三大County缴费网址，大家对号入座
- Santa Clara County: https://payments.sccgov.org/propertytax
- Alameda County: https://www.acgov.org/propertytax
- San Mateo County: https://tax.smcgov.org/
我以Santa Clara County为例，看看如何缴费：
(如果图片较小，看不清，请点击图片查看)
进入页面，不同类型房产交税。不出意外，我们的小伙伴选左侧，给自己家的民用住宅交税。
这里补充说几点：
1）这个地税到底交多少？
最简单的记忆方法：加州，平均，1.25%
2）我们知道4/10和12/10是每年交地税的2个时间节点，交的是什么时候的地税？
简单理解：4/10这次交的，是2020年1/1到6/30的地税；12/10那次交的，是2020年7/1到12/31的地税。
进入这个界面，就是属于你房子的相关信息。有3种方式找到你的房子。
1）输入房子的APN（Assessor's Parcel Number), 什么是APN？
简单理解：每个人都有自己的身份证号码，Social Security Number。APN是你房子的身份证号，仅此一个。跟我买过房子的小伙伴，如果不知道你房子的APN，可以来问我。
2）输入的方式有点笨笨的，要分别输入街道号，街道名等信息，不怕麻烦的可以这里输入，不容易出错。
Search Results
3）简单粗暴，直接输入地址。
不论用那种方法，找到你要交地税房子的相关信息即可。
我以自己家为例，点击进入。发现家里的财政大臣老公同学已经把钱都交了。在此提出表扬。
如果你还没交，那这个流程也非常简单的。点击要付的税项“Select to Pay”，然后"CONTINUE"，去到到下一页。
点击同意 I have read and understand the statement above and agree to pay the applicable convenience fee，然后 "CONTINUE"。
然后付款，选好付款方式，一般是用Checking 或者Saving Account，好像听说过有用信用卡支付的且不需要手续费的。这个大家自己做功课，酌情处理。
因为我家已经设置了自动付款的账户，就会直接跳转到是否继续Continue。确认即可。
所以总的来说，这个流程是很简单操作的。我们再回到我家这个账单看一看。
注意！Annual tax bill 每半年只有不到700刀，但是Supplement Tax 每半年是9500多，将近10000刀。那么Supplement Tax是什么呢？
举例解释：老王10年前买了一个房子，50万。每年交1.25%的地税，也就是$6250。之后的每年，地税最多每年涨3%，也就是说，5年之后的今年，老王每年也交的地税大概是$7000 左右。
但是这个时候老王的房子还值50万吗？当时不是，这个时候老王的房子可能已经值80万了，他选择卖掉这个房子。假设小李同学买到房子。这个时候他要交的地税是多少？
对！是按买价80万的1.25%交地税，大概是1万每年。
但是！政府反应可没那么快，在Close那天，算钱的时候，房屋过户公司还是按50万计算的房子价值。所以在次年收地税时，政府说：“小李，把老王房子从50万升值到80万这部分的税给补一下！” 这个，就是所谓的Supplement Tax. 切记，这部分是一次性的。
好了，这就是我们今天要说的Preperty Tax，地税部分的知识了。
季婧雅(Gigi)
把客户买房当成自己买房的经纪人
- 季婧雅(Gigi) ：WarmLight Realtor公司的CEO和Founder，旧金山硅谷1%地产经纪团队，Zillow全5星好评。Compass全职地产经纪人。
- 信奉“君子求诸己”，坚持用“君子”的道德标准服务客户。
- 中国科学技术大学学士，美国德州大学金融学硕士。
- 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务，围绕客户需求提供优质生态服务，公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点， 使客户置业、售房不再难。
- 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座，原创公众号”gigi 湾区地产”，每周发布地产原创文章，带你全面关注湾区地产行业。
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