足不出户，Gigi手把手教你如何 “云看房”
今天是3月30日，美国新冠肺炎的感染人群确诊超过15万。加州累计确诊超过6000例。
过去三周close的case比以往任何时候都艰难，从政府部门到银行部门，各种延迟。就买房、卖房这些事情，我会在周二的Newsletter里面，跟大家做详细沟通。
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关于最近的看房，我的建议是，如果您不是特别着急购买，建议最近还是不要进行外出看房活动。如果您想了解目前的房产信息，继续购房资讯，可以采取我们今天介绍的云看房的方式，去做相关了解。
Gigi带你云看房
我们今天会结合实际案例
来看看Gigi和小伙伴是怎么进行云看房的
案例：小伙伴A在寻找和先生的首套住房，预算1.2M左右，在前期沟通了具体需求之后，Gigi给予了需求的梳理表格。
Single family
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朝向，后院子朝南、东+
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A有点过敏，地板+
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婚房，兼顾以后出租
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安静， 不靠铁轨和高速
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随后，A给Gigi发过来10个左右的房子
Gigi是怎么在网上协助看房，给予建议的呢？
房源1：95132 Single Family
地址：1963 Putney Ct
拿到这个房子之后，了解顺序：
01
看Property History
2/7售出，3/21拿出来卖，价格差异20万
结论：Flip的房子
02
看School
Northwood 小学 95132
Redfin上能看得到的132区域唯一9分小学
但是并不是95132的核心区域
房子价值定位清楚了
03
地图Map
离680不远，站在房子门口会有声音，减分；
离Northwood park 近，加分
04
照片
Family Room外面有大的Patio
对光线会有一定影响
看完之后，Gigi跟客人分享的对这个房子的看法：典型的flip，离主路近，不推荐，如果是平时，可以去看一眼，但是就目前的情况，这个房子大概不用去看了
房源2：95132 Single Family
地址：3248 Landess Ave
01
看照片
看到图的第一感受：
至少2个次卧在车库上面
如果家里有一个成员早起上班
车库门响，影响楼上休息
02
看Google map
门口就是Landess Ave
熟悉95132的应该都知道
Landess ave可不是一条小路，双向车道
一共4条Lane，典型的大路
对安全和噪音问题，Gigi提出疑问
03
房子的占地面积
房子占地面积比较大
看现在房子在占地上面的体现
后面想加建倒是有空间
这个算是加分项
Gigi跟客户分享的观点：优点是地大，但是靠大路，存在安全隐患。不推荐
房源3：94555 Fremont Single Family
地址：34935 Nova Ter
01
看照片
第一眼看上去
是94555一类典型的Single Family
室内层高高，但是占地面积小
02
看Map
一票否决，离880太近
记得我的客户在需求中明确说了要“安静”
这个房子在Gigi这里就pass了。
小伙伴后来问：为什么直接pass，感觉离880还隔着一条creek啊？
我：这个小区的房子我还是很了解的，里面有一些房子在中间不吵，比如1个月之前有卖掉一个，但是就你现在找的这个，一定有880噪音，虽然里面很好，也直接pass
房源4：94555 Fremont Single Family
地址：5308 Morris Way
第一眼看上去没啥问题，但是也是一票否决
被Gigi Pass。为什么？
什么问题？
Google Map上面一看，房子后面就是铁路
在我的客户预算充足，不接受硬伤房的情况下
为什么要买背后就是铁路的房子
忍受噪音和火车通过，房子震动的困扰呢？
以上是举了几个例子，跟大家沟通怎么快速的云看房
能排除掉不符合你们需求的房子
看完后，我和我的购房小伙伴
就会形成这样的一张记录表
标黄的，是我们喜欢的，需要继续了解的
划线的，就是不需要继续了解的
至于标黄的为什么大家看不到？
那当然是好房子
保护我的小伙伴的优先选购权啦
(内容比较多，无法全部截取
大家可以点击放大查看图片)
那除了以上的阅读和了解
小伙伴还给Gigi提出了一个问题：
“我是女生，对房子的方位感感受不强
有3D图，
让我对房子的方位感和空间感做更多的了解嘛？”
当然可以！
比如Gigi自己在卖的listing
我们就请专业人士
给我们做了一个3D的Virtual Tour
复制链接：
https://my.matterport.com/show/?m=mGu1LST5fFZ&mls=1
通过这个链接，你就可以在网上
看到我们Cupertino这个2b1b的townhouse
内部结构是怎么样的
在这个特殊时期，如果能够3D看房
也是一个很不错的选择
当然，这个说的比较简单
仅提出云看房的思路，供大家参考
如果您对想看的房子有更多困惑
欢迎添加Gigi微信号沟通
如果您近期需要实地看房
如果您已经看了一段日子，箭在弦上，近期需要实地看房。Gigi建议您做好防疫措施：
- 佩戴口罩
- 自备免洗消毒洗手液，看完房后进行清洁
- 看房时少不了这摸摸那碰碰，也请您准备一次性手套
- 在外面看房到家之后，为了保证家人的健康，可以参考该视频中的消毒方法，进门消毒
最后附上一个外出回家如何进行消毒工作的视频，日常注意预防：
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