热门区好房反弹迅猛，10月湾区市场汇报

- November 04, 2019

Hi 各位小伙伴，

11月开始，接下来，我们会迎来感恩节，圣诞节，大家忙了一年，慢慢就进入节日季了。

常规来说，随着年底的到来，我们房地产也迎来了一年的淡季。但是！但是！但是！今年不太一样。10月份，我们在Palo Alto，Mountain View，Cupertino，Sunnyvale，Santa Clara 95051参与的一些房源竞争，Seller不光会收到multiple offer，甚至又能收到10个左右的offer，成交价直接跳回2018年的价格。实在让人惊叹不已

想进一步了解这些案例，欢迎加微信：Gigi7170

10月部分参与竞争房源情况：

9个Offer，成交价2,200,000左右

超过8个Offer，成交价超过$2,400,000

18个Offer，成交价超过$1,680,000

9个Offer，成交价超过$1,700,000

分析市场，造成年底热门区市场迅速反弹的原因，Gigi总结了有如下几个：

19年整年市场都在回调，3-5月旺季极短，6-8月出现了一波回到17年的成交价。到9月，大家都夯实了市场不好的认知，开始出来看房，看看自己能不能在不好的市场上捡到好deal。这样造成了一方面：回到市场上的buyer增加
整体经济形式没有大的滑落，尤其是湾区，大家工作稳定，股票收入稳定（最近股票又涨了），加上今年美联储已经3次降息，大家的借钱成本在持续降低。造成了另外一方面的情况：大家手上都还是有钱，只是缺少了信心
到了9月份，回到市场上，本来想捡deal的买家们，在市场上试着试着，发现：不对！好房子太少了，库存太紧张了，根本没有deal可捡。于是，买着买着，价格就上去了

综上：Gigi觉得热门区市场明显反弹，大家如果关注的是非热门市场，趁着市场还没明显反弹，还是有机会可以寻找。如果是在热门区，如果没有办法提高预算，就相对降低对房子的期待。

以上仅一家肺腑之言，今天说的多了一点，供大家参考。

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恭喜购房成功：恭喜10月份过户成功的小伙伴，恭喜XJ在Sunnyvale买到首套自住房，恭喜WW在Mountain View买到首套自住房，恭喜LX和YX在Union City买到首套自住房；恭喜K在Campbell买到首套自住房；恭喜ZF在Sunnyvale买到首套自住房。同时恭喜ST顺利完成Fremont新房的交接；恭喜XJ顺利完成Sunnyvale购房交接；恭喜SK 顺利完成Milpitas购房交接；恭喜heng 顺利完成South San Jose购房交接；恭喜ZL顺利完成South San Jose购房交接。

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地产市场更新

我们以Santa Clara County 为例，2019年9月份房屋供应量有所下降，成交量下降，中位数价格上升，成交价与要价持平。

9月房屋成交中位数为$1,225,000，相比上月上升（2.9%），但相比去年同期价格仍然有所下降（-2.0%）。成交价与要价持平（100%）。

9月共售出725套房屋，相比上月下降-17.1 %，较去年同期下降了-0.8%。

9月房屋存量减少：房屋存量1310套，相比上月有所减少，相比去年同期减少了-6.4%。

在市场上的时间（从房屋上市到签订合同)中位数为17天，比上月减少1天。