焦灼点？下半年湾区房价走势+8月讲座信息

在7月的讲座中，我们就当前湾区的房价做了详细的分析，从以下几个方面跟大家做了讨论：

• 19年过去的6个月，市场发生了什么变化？
• 如果说跌了，跌了多少？
• 后期看跌看涨？如果看跌，看跌多少？如果看涨，看涨多少？
• 跌，或者涨，背后的推手都有哪些？
• 这个时间点，普通买家，卖家，应该干嘛？

从去年开始，就有很多朋友来问我，湾区房价是不是真的跌了？我该不该买房卖房？接下来的走势怎么样？

我们拉一波真实数据看看。

PS：我们的看房群现在已经满500人了，刚刚新建了2群。感兴趣的小伙伴们可以➕我微信gigi7170进群，我们会分享讲座信息，off-market 房源等👇👇👇

40年回顾

首先我们先从大的picture来看，湾区这40年的房地产市场回顾，可以参考下图：

(旧金山湾区房地产变化，从1984年至今)

从1980年开始，美国的房地产市场经历4轮周期。每一轮涨，涨100%，每一轮跌，除了08年跌了30%，另外2次都是跌10%。

10年回顾

看看更具体的，10年内湾区各大县市的房价走势情况：

• San Mateo County这十年内的涨幅更是达到了124%：
• Santa Clara County这十年内的涨幅更是达到了127%：
• Alameda County这十年内的涨幅更是达到了100%：

给大家的一些建议：

● 房价具有周期性，跌幅和涨幅可以从第一张图看出

● 房产市场具有季节性，11-1月为淡季，3-6、9-10为旺季

● 从中长期来看，湾区房地产是资产保值、增值的好去处

1年回顾

大家最关心的，这一年内湾区房地产市场的数据情况：

2019年年初回顾

跟大家分享一下我们一线的感受：

● 自2018年5月份市场下行后， 11月至今市场趋稳

● 一月, 买气有所回升，市场上又是Multiple offer涌现

● 成交价格，我们会拿17年11月做比较

● 新房发售增快，如果你想出手，是时候该研究研究怎么买房子了

相比1月迅速回暖情况，2月市场又略微回归理性, 买家出价谨慎，

● 学区房成为购房热点

● 市场上房子有增多的迹象，但是依旧处于库存<需求的状态，卖家心理也有所变化，高价位房屋在市场上停留时间更久。

● 竞争相对理性

对学区房感兴趣的，可以看我们之前的推文参考：暑假遛娃在国内，说到学区房，硅谷妈妈也痛啊！

2019年6月半年回顾

● 由卖房市场往买卖平衡市场转变，是一个考验房子的时候

● 3-4月小阳春时间较短，7-8月进入季节性淡季

● 好区域，好房子，依旧是多个offer，1-2周售出

● 略有缺点的房子，会被挑剔，没有offer的情况，seller心理发生变化

● 市场库存并没有大幅度增加，一些人处于等待关注区好房子出现的状态

目前短期市场环境被称“低价全靠抢，高价全靠砍”。房价还在持续走跌，个别城市跌幅超过10%，甚至更多。不过好房子依旧非常抢手，上市一周multiple offer。有点伤的房子现在可砍价拿走。

大家可以看下最近几个case：

再来看看大家对市场的预测，你怎么看？

市场变化的因素分析

● 利息
● 股市变动
● IPO新一批上市公司

● 中美贸易战
● 外汇管制
● 移民政策
● 大选年
● 新税改

错过上次干货内容的小伙伴，请抓紧报名8月讲座。

讲座时间：

2019.08.18 (周日) 2:00 - 4:00 PM

讲座地点：

1995 El Camino Real, Floor 2, Suite 200, Santa Clara, CA 95050

报名网址：

https://www.eventbrite.com/e/66219758079

八月，我们迎来了季节性的淡季开始。所谓的淡季意味着房源较少，市场竞争区域缓和。这样的淡季对于在市场上活跃的买家来说，是个能买到好价格的时候。我们团队在7月份，帮小伙伴买到的4个房子，也的确都是以很好的价格拿下。

想进一步如何在市场淡季拿到好价格，请加我微信【Gigi7170】，我可以给你#淡季入市，拿deal攻略#

季婧雅(Gigi) 

 把客户买房当成自己买房的经纪人

● Gigi来到美国求学之后，在德州大学拿到了她的金融学硕士。市场分析、跟数字打交道，拿出精确的投资回报分析报告，这是Gigi区别于其他经纪人的专长。

● 为保证服务质量，她决不在同一时间段服务3位以上客户。如何低买高卖，她用责任心和经验帮客户用好每一分钱。

● Zillow全五星Premier地产经纪。2018年，Gigi 占了所在公司仅6席的卓越成就奖。多次获得交易过程中卖家和卖家经纪人的好评。不论是沟通、合同的精准度和交易的完成度，行业的美誉度让其他经纪人更乐意和她合作，这也是Gigi能给客户带来更好第一手消息的来源。

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