Sunnyvale Townhouse市场分析：新房&二手房买哪个？到底要加价多少才能拿到房子？

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 Jingya (Gigi）Ji   Gigi湾区地产
微信号：Gigi7170
最近接触的买家有一部分是Google的无娃单身或者小夫妻两人。他们买房的主要诉求多集中在：
1）离上班近
2）预算不超过1.6
3）无学区要求
4）希望房子新一点

针对这些人群的购房选择，我们今天主要来看Sunnyvale Townhouse的情况。
(图片来源网络)

新建房——The Vale
The Vale是由朗诗美国开发的精装联排别墅，由Echo和Nexus两大社区组成，距离Google Sunnyvale办公区10分钟以内车程。新一轮release 价格145-160.6万价格不等。距离3月10日我在release现场的价格已经涨价最高达5万。


昨天直播的Sunnyvale 新房The Vale 的现场发售情况视频，只能复制👇
https://www.youtube.com/watch?v=68msmNcK8xA&t=1s

看完视频之后，小伙伴们一方面诧异于这个盘感觉要被中国人包了，一方面疑问：为什么大家都来买新房呢？比市场上的二手房更便宜吗？

那接下来我们就看看近两个月，Sunnyvale townhouse二手房的市场成交情况：


（原始数据来源于MLS Sold History）

我们可以看到市场成交均价是158.3万，平均加价21万成交，每个sqft的售价是$976，平均市场停留时间为7天。那么相比之下，the vale 不超过$800/sqft的价格就算是很厚道了。

所以总结来看：想把Sunnyvale Townhouse的同学来说，3房的话需要准备1.6万的预算比较保险。Sunnyvale现在1b1b分租的租金约为$1600，出租一间出去分担贷款压力，是很不错的选择。如果还想买新房，想知道The Vale现在排队情况和拿到Pre-qualification的难度，也可以和我联系。

本文作者：中科大传媒管理硕士，德州大学金融硕士。有目标一定实现，做事踏实的Gigi。

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