再来South Lake Tahoe，是什么让买家下定决心买买买
再来South Lake Tahoe，是什么让买家下定决心买买买
5/12，距离上次去South Lake Tahoe三周时间，再次带着两批客户去South Lake Tahoe看房，1天时间，我们一共看了5个房子，并在回来的当天和次日纷纷下了offer，更好的消息是：已经有一位小伙伴的offer被接受，另一位小伙伴的offer也进入和listing agent的最后讨论阶段。
那么，哪些因素让这些买家敢于在South Lake Tahoe出手？对于手上有15万左右首付金额，想买60万左右投资房的湾区人民来说，这两个案例有哪些借鉴意义？
1. 正向现金流
这个我们在第一次去之前，就调研过涉及投资回报率的各种数据（想要投资回报率公式的，可邮件Gigi7170@gmail.com），得出投资回报率约4%左右的结论。
第二次过来，我们和当地的房屋租赁管理公司做了详细的沟通，对于未来出租房的permit申请、管理收费、管理项目、屋主的操心程度等问题做了详实的评判。得出的结论是，用贵一点的租赁管理公司（25%-35%管理费不等），我们依旧可以保证现金流不负，且当地管理公司业务非常系统，以后需要操心的地方非常有限。
2. 投资、自主双向功能的满足
购房的两位小伙伴都不是从纯投资的角度来购买South Lake Tahoe房产的。大家想的是：这里拥有一套房产，1）一年大概花至少3周的时间自住 2）可以邀请邻居、朋友游玩时居住在你的房子 3）同时保持良好的出租收益。这种既享受了夏有湖景冬有雪，又联络了朋友之间感情，还有经济上收益的好事，何乐而不为？！更何况，相比与07年当地市场的高峰期，South Lake Tahoe房地产市场还处于回暖的上行通道。地和房子本身的升值空间也都很值得期待。
3. 把握County Permit Cap还没实现的时间空档
上一次去考察最大的收获就是大部分South Lake Tahoe City里面的VHR Permit的申请难度让我们望而却步。更多详情请戳：《South Lake Tahoe 投资房到底值不值得买？VHR permit是什么？》。这次，我们改变了策略，来到County寻求房源——在这里，拿permit难度小，2-3周即可拿到短租permit；会选的话，位置也可以很好，距离Heavenly雪场依旧只是10分钟左右的车程。
因为County已经在讨论开展与city类似的VHR Permit Cap 政策，在不久的将来，现在已经买到房子的小伙伴一定会享受到抢占了permit名额先机的实惠。
最后要感谢买家A&D，在看了《South Lake Tahoe 投资房到底值不值得买？VHR permit是什么？》这篇文章后，直接联系到我，请我做他们的buyer agent参与此次买房决策。对得起信任，可能是我想在这个职业中谋求的根本。当然，买家K&Y更是在整个过程中给我锻炼的机会，有你们可以在五月的South Lake Tahoe看雪，觉得生活的苟且都是能忍哒
Comments
Post a Comment