South Lake Tahoe 投资房到底值不值得买？VHR permit是什么？

原创： Jingya (Gigi）Ji   Gigi湾区地产

微信号：Gigi7170

周日早7点出发，晚8点到家。看了10个房子，和6位当地agent沟通，103位朋友扫码入群关注直播。下面跟大家汇报下区域和当地的VHR permit相关情况。

特别感谢：麦爸同学在此次行程中的核心领导作用，受益良多！

这次看的10个房子集中在Healvenly雪场附近，最近的能看到雪场上人嗖嗖往下滑，最远的开车13分钟路程。

Healvenly雪场附近热门区域集中在哪里呢？下图右侧是Heavenly mountain，图中黄线部分组成了一个Y字型，在Y和Heavenly mountain之间有一条Pioneer Trail, Y区域沿线和Pioneer沿线是购房热门区域。

我们之前以这附近的房子为例，调研过涉及投资回报率的各种数据（想要投资回报率公式的，可邮件Gigi7170@gmail.com），得出投资回报率约4%左右的结论。但是在实地考察之后，发现了另一个限制我们投资步伐的问题，那就是VHR permit。

1. 什么是VHR permit？

简单来说，VHR permit 是south lake Tahoe city于去年12年底颁布的，关于当地少于30天短租房出租必须具备的许可证。申请费用根据房间数不同100-1000不等，可自己申请，也可由当地管理公司代理申请。新购房者必须持有该许可才能将房子作为短租使用。

这里面临的问题是：这个permit数量是有限的，1400个，需排队申请。今天早上刚获知的消息，现排队人数200人，现在购房需等待至少一年才能拿到VHR permit。也就是说，现在去south lake city 买投资房，要在一年之后才能拿来做Airbnb或者其他形式的短租。除South Lake Tahoe City以外，El Dorado County 也在准备出台相关规定。

Q：为什么要这么久才能拿到这个permit呢？拿到这个permit的难度大到什么程度呢？

A：因为现在这1400的名额已经被正在进行短租的房源占据。要出来一个名额，才能由排队的人顶替这个名额。所以这是“走一个，才能来一个”的排队，你说难不难！什么情况下会走人呢？

1）现在有permit的房子卖掉1个，这个名额就出来1个。试想：你有一个现金流为正的热门旅行区域的短租房，不急着用钱，你卖吗？

2）现在有permit的房子，2年内违反相关规定3次，执照被吊销了。执照被收回，名额出来1个。谁让你不按着规矩办事呢

3）一年期的permit到期忘了续交费用了，执照被吊销了，名额出来一个。听上去怎么也是小概率事件吧

综上所述，现在买south lake tahoe，真的是既有机遇，也有挑战。

机遇是：正向现金流的房子；趁早拿到VHR permit这个及其有限的资源；以及整个El Dorado County 区域即将跟着south lake tahoe city实施这个政策，在还没实施的空档期，感觉占county里面的名额。

挑战是：至少一年的时间不能做airbnb或者其他形式的短租，这一年的投入是否负担的起？

如果购买，我们应该怎么尽可能的确保等待permit时间的收益呢？

1）等待Permit期间，长租。请当地管理公司打理。3室以上上面提及位置，租金约$3000左右。管理费用20%-50%不等。

2）under table短租，比如微信朋友圈发布信息，这个不推荐，存在风险，一旦被发现没有permit短租，会有警告甚至罚款。罚款金额不少于$1000

3) 当然，还有更加细节的地方就是：并不是所有区域都有1400个permit名额的限制，有部分区域没有。这部分区域地址位置极好，但是single family并不多，以condo为主，如果有兴趣。可以继续和大家探讨。

谢谢大家关注。别忘了，我的主营方向还是集中在湾区地产的买、卖。周一晚8点，我们在群里直播「Milpitas区域分析」，带您了解great mall区域的未来发展、Milpitas区域哪里不臭、哪里有好学区。如果您或者您有朋友想关注这个区域的房产，欢迎加我微信：Gigi7170

本文作者：中科大传媒管理硕士，德州大学金融硕士。有目标一定实现，做事踏实的Gigi。

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备注：本文仅作房产知识探讨所用，文中提及数据请读者自己核实。系作者原创，请勿转载。